Dynamiques Urbaines et Immobilières : Évolution et Transformation des Espaces

Description

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Séance 1
Les dynamiques urbaines et immobilières peuvent être définies comme l’ensemble des
processus d’évolution et de transformation des espaces urbains sous l’effet de facteurs
économiques, sociaux, politiques et environnementaux.
Dynamiques urbaines: Elles concernent l’évolution de l’organisation spatiale et
fonctionnelle des villes, incluant l’expansion urbaine, la densification, la mobilité,
l’urbanisme durable et la gentrification.
Dynamiques immobilières: Elles font référence aux fluctuations du marché immobilier
(prix, offre et demande), aux politiques d’aménagement et aux choix d’investissement
des acteurs publics et privés.
Une dynamique, dans telle situation géographique, peut être négative, elle peut traduire
le déclin , la rétraction , la déprise.
Les dynamiques sont des transformations de deux natures :
- Des transformations physiques des territoires : changement de l’usage des sols,
urbanisation, réhabilitation, rénovation, etc.
- Des transformations sociales : évolutions sociodémographiques, socio-
professionnelles, changement des activités économiques, modification des
façons d’habiter, de travailler, transformation des pratiques de mobilité, des
loisirs, etc.
L’immobilier se rapporte aux espaces bâtis ou à bâtir.
- Ensemble de bâtiments : logement, bureau, commerce, logistique etc…
- Ensemble d’espaces susceptible d’être bâtis : terrains nus, friches etc..
Cela corresponds à un ensemble d’activités professionnelles
- Aménagement, construction, promotion
- Conseil, gestion, transaction
L’artificialisation des sols : c’est la destruction des espaces naturels par projets
d’aménagement et d’urbanisation.
Le concept BIMBY vise à encourager la densification douce des zones urbaines et
périurbaines en facilitant la division de parcelles existantes et la construction de
nouveaux logements sur des terrains déjà occupés.
Contrairement au phénomène NIMBY(Not InMyBackYard), où les habitants s’opposent
aux nouveaux projets, BIMBY mise sur l'adhésion des propriétaires fonciers pour générer
une offre de logements sans étalement urbain excessif.
Densification des centres-villes: Pour répondre à la croissance démographique et
limiter l’étalement urbain, les centres-villes voient une augmentation des constructions
en hauteur et des rénovations de bâtiments anciens. ‘surélévation des bâtiments)
Impacts sur le cadre bâti
Réhabilitation et requalification urbaine : Des quartiers anciens sont réaménagés
pour améliorer leur attractivité, notamment par la rénovation de logements, l’ajout
d’espaces verts et la modernisation des infrastructures.
Construction durable et nouvelles normes énergétiques : Les bâtiments neufs sont
conçus pour être plus écologiques (normes HQE, BBC, passifs) avec l’intégration de
matériaux biosourcés et de solutions énergétiques innovantes.